OC wynajmującego mieszkanie – wybierz właściwą polisę
MATERIAŁY PARTNERA. Ceny mieszkań stale rosną, sytuacja wielu kredytobiorców, którzy doświadczyli radykalnego wzrostu rat, odstrasza potencjalnych klientów banków. W związku z tym, coraz więcej ludzi decyduje się na wynajem mieszkania, wstrzymując się z zakupem nieruchomości na kolejne lata. Dla właściciela mieszkania możliwość wynajmowania nieruchomości do dobry sposób na regularny zarobek. Warto jednak pamiętać o odpowiedniej ochronie przed szkodami, jakie wyrządzić może najemca. Ubezpieczenie mieszkania może być obustronne. Dzięki OC wynajmującego mieszkanie właściciel może ubezpieczyć się od strat finansowanych poniesienonych zdarzeń tj. pożar, kradzież z włamaniem, zalanie, dewastacja nieruchomości. Coraz większą popularnością cieszy się także dodatek do polisy mieszkaniowej OC w życiu prywatnym, zabezpieczający wynajmującego na wypadek szkód wyrządzonych osobom trzecim, przede wszystkim sąsiadom. Z drugiej strony lokator powinien rozważyć zakup OC najemcy. Atrakcyjne cenowo pakiety zaczynają się już od 100 zł miesięcznie, a ich wykupienie pozwala uniknąć finansowych konsekwencji szkód wyrządzonych właścicielowi nieruchomości czy samej administracji budynku.
• O czym powinien pamiętać właściciel nieruchomości, gdy zdecyduje się na wynajem?
• Kto odpowiada za szkody wyrządzone w wynajmowanym lokalu?
• OC wynajmującego mieszkanie – polisa dla właściciela mieszkania
• Kogo i w jaki sposób chroni dodatek OC w życiu prywatnym?
• Co obejmuje ubezpieczenie OC najemcy nieruchomości?
O czym powinien pamiętać właściciel nieruchomości, gdy zdecyduje się na wynajem?
Wynajmowanie lokalu to świetny biznes. Właściciel mieszkania może liczyć na stały i atrakcyjny zysk. Jeżeli odpowiednio zadba o stan nieruchomości, zainwestuje w remont i odpowiednio wyposaży przestrzeń, powinien spodziewać się jeszcze większych wpływów. Wielu wynajmujących zadaje sobie jednak kluczowe pytanie: Jak uchronić się przed ewentualnymi stratami, wynikającymi z niewłaściwego użytkowania lokalu czy zdarzeń losowych. Oczywiście podstawą pozostaje sporządzenie i podpisanie przez obie strony klarownej umowy, w której jasno wyszczególnione zostaną warunki wynajmu. Przy okazji przekazania kluczy do mieszkania nowemu lokatorowi warto pobrać od niego kaucję, która – w razie zniszczeń i niewłaściwej eksploatacji sprzętów – pozwoli na pokrycie kosztów. Najlepszym rozwiązaniem okaże się jednak obustronne wykupienie kompleksowego ubezpieczenia.
Kto odpowiada za szkody wyrządzone w wynajmowanym lokalu?
Kto odpowiada za szkody w mieszkaniu w okresie wynajmu? Właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność za te, które powstały w wyniku braku wymaganych przeglądów i prac konserwacyjnych, jak również w sytuacjach wynikających z niedopatrzeń w procesie budowy czy generalnego remontu. Tutaj jednak może wnosić o zadośćuczynienie ze strony spółdzielni. Do szkód, za które odpowiedzialny jest lokator, należą te wynikającego z jego celowego działania oraz zaniedbania. Wiele z tych kwestii regulować mogą także osobne postanowienia umowy najmu. Dlatego przed podpisaniem dokumentu warto sumiennie go przestudiować, także w celu wskazania ewentualnych zapisów niezgodnych z prawem.
OC wynajmującego mieszkanie – polisa dla właściciela mieszkania
Polisy mieszkaniowe możemy zasadniczo podzielić na te dla najemcy oraz ubezpieczenia dla wynajmującego. Odpowiednio dobrane OC dla właściciela nieruchomości to kompleksowa ochrona, która pozwala zabezpieczyć się przed poniesieniem dodatkowych kosztów wynikających z pożaru lokalu, zalania mieszkania, kradzieży z włamaniem, dewastacji ze strony lokatorów czy włamywaczy. Świetnym wyborem będzie rozszerzenie polisy o pakiet Home Assistance, upoważniającego do wsparcia fachowców w zakresie napraw sprzętów, instalacji czy pomocy przy szkodach spowodowanych wypadkami losowymi. To jednak nie jedyny pakiet, o jaki właściciel może rozszerzyć ubezpieczenie lokalu.
Kogo i w jaki sposób chroni dodatek OC w życiu prywatnym?
Zalanie mieszkania, pożar instalacji elektrycznej czy szkody powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania lokalu mogą dotyczyć nie tylko nieruchomości, w której doszło do awarii, ale także sąsiednich lokali, np. w niższej kondygnacji. W tej sytuacji standardowe OC wynajmującego mieszkanie nie chroni nas przed koniecznością poniesienia kosztów naprawy czy remontu u sąsiadów. Ochronę taką daje jednak ubezpieczenie OC w życiu prywatnym.
Co obejmuje ubezpieczenie OC najemcy nieruchomości?
Za szkody w wynajmowanym mieszkaniu najczęściej odpowiedzialność finansową ponosi najemca. Wyjątkiem są te, które powstaną z winy niedopełnienia obowiązków remontowych i konserwacyjnych po stronie właściciela. Wspomniane już OC w życiu prywatnym wykupić może także lokator mieszkania własnościowego, który podpisał wiążącą umowę z wynajmującym nieruchomość. Warto jednak pamiętać, że ten rodzaj polisy nie zadziała, jeżeli szkoda zostanie poczyniona umyślnie, powstanie w skutek rażącego niedbalstwa. Zdarzenie, które ma być powodem wypłacenia odszkodowania, musi także dotyczyć mienia lub zdrowia osób trzecich, a – jak wskazuje sama nazwa tego rodzaju OC – wynika z życia prywatnego, nie czynności zawodowych czy działań firmowych. O tym, jak zabezpieczyć się przed kosztami napraw i awarii w wynajmowanym mieszkaniu przeczytaj tutaj.