Deweloper – on także ma obowiązki!
Mieszkanie, dom, apartament – dla wielu ludzi, zwłaszcza młodych, posiadanie własnych czterech ścian jest pewnym marzeniem, do realizacji, którego nieustannie dążą. Jednak jak się okazuje, jego spełnienie wymaga czegoś więcej, niż odpowiednich środków finansowych, a na rynku nieruchomości nie brakuje podmiotów, gotowych wykorzystać z pełną premedytacją najmniejszy błąd.
Zakup nieruchomości, tj. mieszkania lub domu, zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Zdaniem Łukasza Żabickiego, dewelopera oraz właściciela biura nieruchomości, chcąc uchronić się przed potencjalnym błędem, należy podjąć szereg działań prewencyjnych:
I chociaż są to bardzo przydatne porady, według radcy prawnej Urszuli Kubat, przyszły nabywca musi przede wszystkim zwrócić uwagę na treść przedstawionej umowy:
Osoba, chcąca nabyć mieszkanie, musi zwracać szczególną uwagę na umowy zawierane z deweloperem, które mogą być niekiedy intencjonalnie skomplikowane dla osoby postronnej, nierozumiejącej żargonu prawniczego:
Dodatkowo ważne jest, aby sprawdzić księgi wieczyste, zwłaszcza jej drugi dział, dotyczący prawa własności, a także dział trzeci i czwarty, gdzie są wpisane ograniczenia i obciążenia nieruchomości, np. zajęcia komornicze.
W porządku – mieszkanie zostało kupione, wszelkie kwestie prawne zostały dopełnione. Jednakże biorąc pod uwagę obecne warunki atmosferyczne, pęknięcia ścian czy ubytki w elewacji nie są niemożliwe. Co należy robić w takim wypadku? Jak przekonuje rzecznik częstochowskiej straży pożarnej, mł. bryg. Paweł Liszaj, w pierwszej kolejności właściciel powinien tę sprawę zgłosić do spółdzielni:
Prezes Żabicki przypomina, że pięcioletnia rękojmia obowiązuje jedynie w przypadku nowych mieszkań, prosto od dewelopera:
W mediach często przedstawiane są historie, w których deweloperzy, mimo prawnego nakazu, nie wywiązywali się ze swoich obowiązków wobec klientów. W takim wypadku pozostaje tylko jedno wyjście – droga sądowa. Jak zapewnia mecenas Kubat, walka z nieuczciwym deweloperem jest ścieżką długą i wyboistą, a na mecie nie zawsze czeka sprawiedliwość:
Chcąc uniknąć problemów, należy zachować spokój podczas etapu wyboru nieruchomości, jak i procesu spisywania odpowiedniej umowy. W przypadku nieuczciwych zagrań ze strony dewelopera, nie powinniśmy się bać zasięgnięcia porady specjalisty lub wejścia na ścieżkę sądową.